Miten säästää 300€ vuodessa tekemättä juuri mitään?

Yksinkertaista. Kilpailutin asuntolainani marginaalin ja sain laskettua sitä entistä alemmas. Nykyinen lainamarginaalini on 0,60% (aiemmin 0,80%), jonka sain toteamalla pankilleni että henkilökuntaetuna korkotaso toisessa pankissa olisi tuon suuruinen. Lainapankkini ei asiassa aikaillut vaan laski marginaalin samalle tasolle. Marginaalin lasku oli suorastaan yllättävän kivutonta. Suosittelen kaikkia tarkistamaan marginaalinsa, se ei maksa mitään!

Top 5 vinkit ASP-säästäjälle

Ostin noin vuosi sitten oman ensiasuntoni vuosien ASP-säästämisen jälkeen. ASP-tili oli voimassaoloaikanaan (noin 6,5 vuotta omalla kohdallani) kerryttänyt noin 3000€ korkoa, eli ihan mukavan summan. Jälkikäteen olen analysoinut mitä kaikkea olisin tehnyt toisin, jos olisin nyt avaamassa ASP-tiliä :) Tässä top 5, mitä olisi pitänyt tehdä:

1. Aloittaa säästötahti huomattavasti rivakammin mitä aikoinaan tein. Pankissa kehottivat tekemään 50€/kk säästösopimuksen, jonka kanssa 10k€ säästötavotteeseen lähdetään. Säästin jonkin verran tätä nopeammin, mutta lisäkorkoa kertyy vain ensimmäiset 5 vuotta, eli tuon ylittävältä ajalta kertyy vain tavallista 1% korkoa. Näin ollen mitä nopeammin tilille varoja kerryttää, sitä parempaa korkoa summalle kertyy. 

2. Laittaa muista säästöistä rahaa ASP-tilille vuosittainen maksimimäärä (12000€ on maksimisumma, minkä vuodessa ASP-tilille voi tallettaa) tilin avaamisesta alkaen. Korkoa olisi ehtinyt kertyä huomattavasti enemmän.

3. Nostaa kaikki opintolaina ja tallettaa se ASP-tilille, ja tällä nopeuttaa talletussumman ja korkojen kertymistä.

4. Valita paras ASP:n lisäkorko eli 4%. Oma pankkini tarjosi 3%, mutta "vaivan" takia en jaksanut tuota kilpailuttaa, vaikka tiesin 4% koron mahdollisuudesta. Olisi pitänyt, sillä 6,5 vuodessa tuo olisi jo ehtinyt näkyä korkosummassa...

5. Ostaa ensiasunto paljon aiemmin! Asuntojen hinnat ovat nousseet viimeisen 10-vuoden aikana niin reippaasti, että nykyään tuon ajan hintaisista asunnoista voi vain haaveilla.

Summa summarum, kyllä oman osto kannattaa. Kuukaudessa taskuun jää reippaasti enemmän suhteessa vuokralla asumiseen. Lainan lyhennyshän on säästö, eikä meno ;)

Miksi kannattaa lyhentää asuntolainaa mahdollisimman hitaasti?

Viime kirjoituksestani alkaa olla jo aikaa. Viime aikoina olen lukenut sijoitusblogeja entistä aktiivisemmin ja huomasin että teki mieli pitkästä aikaa avata myös omia ajatuksia. Vuoden aikana taloudessani on tapahtunut monenlaista. Olen esimerkiksi ostanut asunnon ja kotiuttanut osakkeisiin sijoitettua pääomaa. Osakemyyntien myötä olen päätynyt ongelmaan etsiessäni sopivia sijoituskohteita. Olen esimerkiksi etsinyt erittäin aktiivisesti potentiaalisia sijoitusasuntoja ja neuvotellut pankista lainan mahdollista ostokohdetta varten. Olemassa olevaa asuntolainaani ei toistaiseksi kannata lyhentää sovittua maksuohjelmaa nopeammin, koska lainan marginaali on niin alhainen, että jopa tilien korkotalletuksista saan tuota korkeampaa tuottoa.

Turvatakseni lainanmaksuni myös yllättävien tilanteiden varalta, olen säästänyt parin vuoden lainalyhennykset. Nuo rahat ovat tällähetkellä talletettuna Bank Norwegianin talletustilille, joka tarjoaa 1,75% talletuskorkoa ilman nosto tai talletusrajoituksia. Korkotuotto Bank Norwegianilla on tällä hetkellä parasta mihin olen törmännyt, ja tili kuuluu Norjan talletussuojan piiriin.

Tällä hetkellä Norwegianin tilillä rahat tuottavat enemmän kuin lainan korko kustantaa, eli on kannattavaa lyhentää lainaa mahdollisimman hitaasti. Tilanne tietysti voi muuttua korkojen muuttuessa. Missä te säilytätte mahdollisia vararahojanne?

Tilannekatsaus 06/2014

Kuluva vuosi on osaltani sujunut tähän asti pitkälti matkustelun ja maailman tutkimisen merkeissä. Matkustaminen avartaa ja siihen investoitu raha ei jälkikäteen sureta tippaakaan. Olen melko varma että jatkossakin kohtalainen osa tuloistani kuluu tähän sijoituskohteeseen! :)

Pitkän hiljaisuuden jälkeen lienee hyvä aloittaa siitä, missä tilanteessa mennään, ja asettaa tavoitteita vuoden jälkimmäiselle puoliskolle. Onnekseni voin todeta että suotuisa kehitys pörsseissä on pitänyt salkkuni kohtalaisessa tikissä matkustelun menoista huolimatta. Indeksit ympäri maailman ovat kuitenkin huolestuttavan korkealla, ottaen huomioon että päivittäin eri tahot ennustavat taantuman alkamista, koska talouskasvu ei ole toivottavalla tasolla.

Salkku                                

Osakkeet		45,9%
Seligson rahastot		2,5 %
S-Osuudet		3,8 %

Likvidit varat

Käteinen		23,1 %
ASP-tili		39,9 %

Velat

Saatavat		4,2 %
Opintolaina		-16,9 %
Visavelka		-2,5 %

Yhteensä n. 33 000€

Tavoitteet loppuvuodelle 2014

Ostaa omistusasunto
Sijoittaa Seligsonin rahastoihin vähintään 10% kuukausittaisista tuloista
Löytää tuottavampi työ
Saada sivutuloja omalla sivutyöllä & perustaa oma yritys

Oma asunto

Oman asunnon osto on alkanut houkuttelemaan viime aikoina erittäin paljon. Olen tutkinut asuinseutuni asuntotarjontaa ja muutamia potentiaalisia vaihtoehtoja olisikin tarjolla. Ensiasunnon ostajana olisin vapautettu varainsiirtoverosta (1,6%) joka olisi katsomieni asuntojen kohdalla 1800-2500€ luokkaa. Kuitenkin noinkin suuri asuntolaina asettaa melkoisia paineita työnteolle. Tuloja olisi saatava tasaista vauhtia suuria määriä, jotta lainaeristä selviytyisi.

Nykyään ajoittainen matkustelu ja pidempien vapaiden pitäminen on ollut helppoa eikä ole aiheuttanut ongelmia vuokranmaksun kanssa. Lainan myötä kuukausittaiset asumiskulut kasvaisivat kuitenkin huomattavasti. Myös mahdollinen ulkomaille vaihtoon tai töihin lähtö vaikeutuisi oman asunnon myötä. Näin ollen asuntohaaveet lienee syytä kuopata toistaiseksi. ASP-tilille säästämäni summa ei myöskään vielä riitä asunnon ostoon, eli 3000€:n ASP-palkkio ja valtiontakaukset menisivät kohdaltani sivu suun.