Miten säästää 300€ vuodessa tekemättä juuri mitään?

Yksinkertaista. Kilpailutin asuntolainani marginaalin ja sain laskettua sitä entistä alemmas. Nykyinen lainamarginaalini on 0,60% (aiemmin 0,80%), jonka sain toteamalla pankilleni että henkilökuntaetuna korkotaso toisessa pankissa olisi tuon suuruinen. Lainapankkini ei asiassa aikaillut vaan laski marginaalin samalle tasolle. Marginaalin lasku oli suorastaan yllättävän kivutonta. Suosittelen kaikkia tarkistamaan marginaalinsa, se ei maksa mitään!

Kulut Q2/2017

Blogi on ollut pitkään tauolla, vaikka toimintani henkilökohtaisen talouden parissa on ollut aktiivista. Kulujeni seuranta on myös ollut hetken tauolla, mutta huhtikuun alussa päätin aloittaa jälleen aktiivisen seurannan. Seurannasta paljastuu myös karu totuus että kesää kohden menoni ovat olleet kovassa kasvussa. Huhtikuun kululaskelma näyttää melko samalta kuin uskoisin koko talven ja kevään olleen. En käyttänyt rahaa mihinkään ylimääräiseen, enkä talven aikana juurikaan lomaillut. Ehkä myös tuosta syystä summassa näkyy nyt kasvua, koska lukuihin on tullut mukaan lentoja ja muita matkakustannuksia. 

Taulukossa näkyvät tulot ovat nettotuloja. Punaisella on merkitty kuukaudet, joissa säästöprosentti suhteessa kokonaistuloihin on jäänyt alle 50%. 

Top 5 vinkit ASP-säästäjälle

Ostin noin vuosi sitten oman ensiasuntoni vuosien ASP-säästämisen jälkeen. ASP-tili oli voimassaoloaikanaan (noin 6,5 vuotta omalla kohdallani) kerryttänyt noin 3000€ korkoa, eli ihan mukavan summan. Jälkikäteen olen analysoinut mitä kaikkea olisin tehnyt toisin, jos olisin nyt avaamassa ASP-tiliä :) Tässä top 5, mitä olisi pitänyt tehdä:

1. Aloittaa säästötahti huomattavasti rivakammin mitä aikoinaan tein. Pankissa kehottivat tekemään 50€/kk säästösopimuksen, jonka kanssa 10k€ säästötavotteeseen lähdetään. Säästin jonkin verran tätä nopeammin, mutta lisäkorkoa kertyy vain ensimmäiset 5 vuotta, eli tuon ylittävältä ajalta kertyy vain tavallista 1% korkoa. Näin ollen mitä nopeammin tilille varoja kerryttää, sitä parempaa korkoa summalle kertyy. 

2. Laittaa muista säästöistä rahaa ASP-tilille vuosittainen maksimimäärä (12000€ on maksimisumma, minkä vuodessa ASP-tilille voi tallettaa) tilin avaamisesta alkaen. Korkoa olisi ehtinyt kertyä huomattavasti enemmän.

3. Nostaa kaikki opintolaina ja tallettaa se ASP-tilille, ja tällä nopeuttaa talletussumman ja korkojen kertymistä.

4. Valita paras ASP:n lisäkorko eli 4%. Oma pankkini tarjosi 3%, mutta "vaivan" takia en jaksanut tuota kilpailuttaa, vaikka tiesin 4% koron mahdollisuudesta. Olisi pitänyt, sillä 6,5 vuodessa tuo olisi jo ehtinyt näkyä korkosummassa...

5. Ostaa ensiasunto paljon aiemmin! Asuntojen hinnat ovat nousseet viimeisen 10-vuoden aikana niin reippaasti, että nykyään tuon ajan hintaisista asunnoista voi vain haaveilla.

Summa summarum, kyllä oman osto kannattaa. Kuukaudessa taskuun jää reippaasti enemmän suhteessa vuokralla asumiseen. Lainan lyhennyshän on säästö, eikä meno ;)

Miksi kannattaa lyhentää asuntolainaa mahdollisimman hitaasti?

Viime kirjoituksestani alkaa olla jo aikaa. Viime aikoina olen lukenut sijoitusblogeja entistä aktiivisemmin ja huomasin että teki mieli pitkästä aikaa avata myös omia ajatuksia. Vuoden aikana taloudessani on tapahtunut monenlaista. Olen esimerkiksi ostanut asunnon ja kotiuttanut osakkeisiin sijoitettua pääomaa. Osakemyyntien myötä olen päätynyt ongelmaan etsiessäni sopivia sijoituskohteita. Olen esimerkiksi etsinyt erittäin aktiivisesti potentiaalisia sijoitusasuntoja ja neuvotellut pankista lainan mahdollista ostokohdetta varten. Olemassa olevaa asuntolainaani ei toistaiseksi kannata lyhentää sovittua maksuohjelmaa nopeammin, koska lainan marginaali on niin alhainen, että jopa tilien korkotalletuksista saan tuota korkeampaa tuottoa.

Turvatakseni lainanmaksuni myös yllättävien tilanteiden varalta, olen säästänyt parin vuoden lainalyhennykset. Nuo rahat ovat tällähetkellä talletettuna Bank Norwegianin talletustilille, joka tarjoaa 1,75% talletuskorkoa ilman nosto tai talletusrajoituksia. Korkotuotto Bank Norwegianilla on tällä hetkellä parasta mihin olen törmännyt, ja tili kuuluu Norjan talletussuojan piiriin.

Tällä hetkellä Norwegianin tilillä rahat tuottavat enemmän kuin lainan korko kustantaa, eli on kannattavaa lyhentää lainaa mahdollisimman hitaasti. Tilanne tietysti voi muuttua korkojen muuttuessa. Missä te säilytätte mahdollisia vararahojanne?

Sijoittaminen listaamattomiin yhtiöihin

Viime aikana sijoitusmielenkiintoni on siirtynyt pörssin puolelta listaamattomiin yrityksiin. Osakeyhtiö voi olla yksityinen tai julkinen. Yksityisen osakeyhtiön omistaa suljettu ryhmä, eivätkä ulkopuoliset tahot voi sijoittaa siihen. Julkisen osakeyhtiön osakkeet taas ovat yleisen kaupankäynnin kohteena, ja sijoittajat voivat vapaasti ostaa ja myydä niitä ilman rajoituksia.

Sijoitusmahdollisuuksia olen etsinyt Privanetin ja Invesdorin palveluista. Privanetissä useimmat yritykset ovat varsin tunnettuja ja jokseenkin pitkään toimineita. Näillä on myös pitkäaikaisempaa tietoa yrityksen tuloksesta. Invesdorin puolella on tarjolla enemmän alku- ja siemenvaiheen yrityksiä, jotka hakevat joukkorahoituksen keinoin pääomia yritystoiminnan aloittamiseen tai kasvattamiseen. Näiden kohdalla riskit ovat myös huomattavasti vakiintuneita toimijoita suurempia. Alkuvaiheen yrityksillä pääomatarve voi toistua myös tulevaisuudessa, mikä lisää uusien osakeantien todellisuutta. Tällöin tulee sijoittaa lisää, tai olemassa oleva osuus laimenee. Privanet toimii kauppapaikkana listaamattomille, julkisille osakeyhtiöille. Lisäksi Privanet toimii Invesdorin yritysten jälkikauppapaikkana, eli osakkeilla voi käydä kauppaa myös joukkorahoituskampanjan päätyttyä.Listaamattomien yritysten kohdalla myös likviditeettiriski on suuri ja sijoittajan on tarpeen olla valmis sitoutumaan sijoitukseen pitkään. Myös tiedottaminen on pörssiyhtiöön verrattuna heikkoa, koska yrityksillä ei ole pörssiyhtiön kaltaista tiedonantovelvollisuutta, joten pienosakas jää helposti pimentoon yrityksen tapahtumista.

Invesdorin tarjonnassa on ollut joitakin mielenkiintoisia yrityksiä, mutta toistaiseksi en ole sijoituksia tehnyt. Suurin osa on aivan alkuvaiheessa olevia yrityksiä, joilla ei kaikilla ole näyttöjä kannattavasta liiketoiminnasta. Sijoitusten suhteen lieneekin syytä olla erittäin tarkkana. Tällä hetkellä palvelussa on muutamia yrityksiä, joiden arvostus tuntuu olevan pilvissä, vaikka varsinaista liiketoimintaa ei vielä juurikaan ole. Tällä hetkellä kuitenkin varsin kiinnostavia ovat erityisesti Invesdorin oma joukkorahoituskierros sekä Mini-Holding Oy:n rahoitus. Mini-Holding Oy tarjoaa itsepalveluvarastoja Viron markkinoille. 

Mitä mieltä olette listaamattomista yrityksistä, ja minkä palveluiden kautta olette tehneet niihin sijoituksia?

Romahdusko tulossa?

Vuoden vaihtumisen jälkeen pörssikurssit ympäri maailman olivat Kiinan pörssien jyrkän laskun vetämänä kovassa laskussa. Moni taho ehtikin ennustaa alkavaa romahdusta. Romahdusta ei tällä erää kuitenkaan tullut, koska Kiinan pörssin lasku tasoittui ja myös muut pörssit lähtivät tämän myötä nousuun.

Tästä huolimatta usea taho on ennustanut lähenevää jyrkkää laskua pörsseihin. Nähtäväksi jää miten tänä vuonna käy. Huomattavaa kuitenkin on että pörssit ovat olleet vahvassa nousussa jo useita vuosia putkeen.

Tein tänään pitkästä aikaa muutoksen salkkuuni ja luovuin Elisan osakkeistani 162% voitolla. Elisan osinko on ollut hyvin vakaata jo pitkään. Kuitenkin koen että kurssinousu on ollut jo liiankin voimakasta, ja mahdollinen korjausliike voi vaikuttaa voimmakkaasti Elisan kurssiin.

Hiljaista blogissa, vilkasta salkussa

Viime kuukaudet blogi on elänyt hiljaiseloaan, vaikka olenkin aktivoitunut sijoituksissani. Olen vuoden alusta lähtien sijoittanut säännöllisen ~200€ kuukaudessa hajauttaen kaikkiin Seligsonin rahastoihin.

Olen myös käynyt aktiivisemmin kauppaa pörssissä ja tehnyt joitain lyhytaikaisia sijoituksia vain päivän tai kahden tähtäimellä. Nämä ovat toistaiseksi kaikki onnistuneet. Jos kurssi onkin vastoin odotuksiani laskenut lisää, olen odottanut kunnes ostohinta jälleen ylitetään ja myynyt. Nämä ovat poikineet joitain satoja euroja "pikavoittoja". On ollut mielenkiintoista huomata että vuosien pörssin seuraamisen myötä pystyy hieman ennakoimaan pörssin liikkeitä, esim. vakavaraisen yhtiön laskiessa runsaasti päivän tai kaksi ilman varsinaista syytä, tulee hyvin todennäköisesti näitä seuraavana päivänä nousua. Tällainen kaupankäynti on toisaalta täysin kuin uhkapeliä, mutta toistaiseksi ajoitukseni ja osakevalintani ovat osuneet hyvin.

Olen myös tehnyt hankintoja pidempään salkkuuni. Olen lisännyt omistustani Fortumissa ja surullisessa luisussa olleessa Outokummussa. Lisäksi olen hankkinut kokonaan uutena yhtiönä salkkuuni Telia Soneraa.

Kulukatsaus Q1/2015

Viime vuoden lopulla aloitin aktiivisen kulutarkkailun. Selvisikin että kulutukseni oli päässyt karkaamaan käsistä vaikka varsinaisia suurempia hankintoja en ollutkaan tehnyt. Tammi-maaliskuussa olen onnistunut lähes puolittamaan kulutukseni verrattuna viime marras- ja joulukuuhun. Kaikki kulutuksesta säästetty on mennyt lyhentämättä sijoitustarpeita varten Nordnetiin.

Helmikuun korkeampi summa johtuu lentolippuhankinnoista sekä parista yritystoimintaan liittyvästä hankinnasta. Seuraavaan katsaukseen otan mukaan myös menojen suhteen palkkaan sekä kuukausittaisen säästömäärän. Ruokakuluni ovat pysyneet melko tasaisena hieman alle 200€/kk, tämän lisäksi olen hyödyntänyt lounasetua, joka ei näy tässä laskelmassa.

Myy käyttämättömät kulta- ja hopeaesineet

Olen viime aikoina myynyt paljon turhaa tavaraa tori.fi-palvelussa. On suorastaan mukavaa päästä ylimääräisistä asioista eroon ja saada samalla hieman rahaa. Päädyin kuluvalla viikolla myymään myös yhden kultakorun ja yhden hopeakorun Verkkokulta-palvelussa. Palvelu oli nopeaa ja raha tuli paketin palauttamisen jälkeen nopeasti tilille. Suosittelen ehdottomasti käyttämään palvelua jos kotoa löytyy turhan panttina olevia koruja. "Ylimääräiset" tavaroiden myynneistä saadut rahat pistän ruokaostoksiin, mutta sijoitan lisärahoja vastaavan määrän Seligsonin korkorahastoihin.

Epävakautta osakemarkkinoilla, Cargotecin myynti

Viime kuukaudet pörssissä on ollut nähtävissä jatkuvaa ja tasaista kasvua. Voisi sanoa että markkinat ovat ylikuumenemassa. Osakkeet tarjoavat edelleen parhaan tuoton rahoille koska korot ovat niin alhaalla. Päädyin tällä viikolla kuitenkin myymään Cargotecin osakkeeni. Osingon irtoaminen tapahtui 19.3. ja kurssi oli 25% koholla ostohintaani nähden. Tällä hetkellä näyttää että myyntini ajoittui täydellisesti, koska heti sen jälkeen Cargotecin osake on lasketellut voimakkaasti. Lisäksi ehdin kuittaamaan itselleni osingot.

Olen suunnitellut myyväni myös muita osakkeita salkustani, koska en usko että nykyinen arvostustaso voi jatkua enää pitkään. Tarkoituksenani on realisoida osakkeet, joiden hankintahinta ei ole poikkeuksellisen alhainen, ettei niistä malttaisi luopua.

Samoin myin Nordnetin Suomi-superrahastoni, jota ostin silloin kun koin arvostuksen olevan jo korkealla. Tästä huolimatta superrahasto oli 23% plussalla. Ajatuksissani on ostaa rahastoa takaisin mikäli pörssissä ilmenee suurempia korjausliikkeitä.

Suunnitelmallisuutta rahastosijoittamiseen

Toistaiseksi sijoitukseni Seligsonin rahastoihin ovat olleet jokseenkin epäsäännöllisiä, minkä takia välillä huomaan sijoitusten jääneen välistä joinakin kuukausina kokonaan. Päätinkin että teen automaattisesti toistuvat maksut kuukausittain kaikkiin Seligsonin rahastoihin. Näin saan joka kuukausi säännönmukaisesti säästettyä yhteensä 210€ tasaisesti kaikkiin rahastoihin. Toistuvien siirtojen lisäksi valitsen kuukausittain jatkossakin yhden tai kaksi rahastoa johon sijoitan vielä erikseen hieman suuremman summan. 

Toimenpiteitä tammikuussa

Uusi vuosi alkoi lievällä laskuputkella Helsingin pörssissä, mutta viime päivinä kurssit ovat hiponeet jälleen uusia ennätyksiä. Tammikuun aikana olen lisännyt omistuksiani Seligsonin korkorahastoissa, sekä lisännyt hieman Russian Prosperity osuuden painoa. Pitkään salkkuun havittelemista Outokummusta ja YIT:stä päädyin tekemään pienen lisäyksen YIT:n. Viime päivät kyseisen yrityksen kurssi on ollut positiivisessa nousuputkessa ja tänään kurssi nousi kiitettävät 7,24%. Hyvin todennäköisesti positiivinen vire jatkuu, koska Helsingin pörssin yritysten osinkojen jako lähenee, ja merkittäviä alennuksia tätä ennen tuskin on luvassa.

Sijoitusten lisäksi maksoin kerta heitolla pois yhden opintolainoistani, jonka myötä velkataakkani keveni noin 2737€. En tiedä olisiko lainan maksua ollut vielä järkevää pantata, koska maksuvelvollisuus ko. lainan osalta ei olisi vielä alkanut vuoteen, ja korkokaan ei ollut päätä huimaava.

Tavoitteet 2015 ja 2014

Kesäkuun alussa listasin tavoitteita loppuvuodelle 2014, näitä olivat listaukseni mukaan:

1. Ostaa omistusasunto 
2. Sijoittaa Seligsonin rahastoihin vähintään 10% kuukausittaisista tuloista 
3. Löytää tuottavampi työ
4. Saada sivutuloja omalla sivutyöllä & perustaa oma yritys

Näistä on toteutunut 2,5/4. Olen sijoittanut suunnitelman mukaisesti Seligsonin rahastoihin yli 10% tuloistani. Tällä hetkellä pörssikurssit ovat niin korkealla, että indeksien käyrät näyttävät suorastaan pelottavilta. Olenkin tehnyt ostoja pääasiassa korkorahastoihin. Uutena tulokkaana olen myös tehnyt sijoituksia aktiiviseen Russian Prosperity-rahastoon, joka on laskenut voimakkaasti Venäjä-ongelmien myötä.

Lisäksi olen kasvattanut palkkatulojani uuden työn myötä. Olen myös onnistunut hankkimaan pientä lisätuloa sivutoimisten projektien kautta. Kuitenkin oma yritys on vielä perustamatta. Tällä hetkellä mietinnässä ovat yritysmuoto ja yrityksen nimi. Tämä olisi kuitenkin tarkoitus hoitaa joululomien aikana.

Omistusasunnon osto viivästyy, koska sopivaa kohdetta ei ole vielä tullut vastaan. Tähän palaan siis tulevaisuudessa.

---

Tavoitteeni vuodelle 2015 

1. Perustaa oma yritys, ja hankkia liikevaihtoa 2500€ ensimmäisenä vuonna.
2. Saavuttaa 50 000€ kokonaisvarallisuus.
3. Kerätä 10 000€ likvidi sijoitusrahasto/-tili kurssiheilahtelua varten.
4. Jatkaa tänä syksynä aloittamaani kuluseurantaa ja optimoida kuukausittaiset kulut sekä nostaa säästöprosenttiani reippaasti.
(5.) Ostaa omistus-/sijoitusasunto

Ostokohteita laskevassa pörssissä

Viime päivinä Helsingin pörssissä on päästy kokemaan pienimuotoista laskettelua useimpien yritysten osakekursseissa. Itseäni kiinnostavat eniten Fortum, Apetit ja Nokian renkaat, jotka ovat melko defensiivisiä myös laskusuhdanteessa, ja tarjoavat hyvän osinkotuoton. Myös Stockmann herättää pienoista kiinnostusta. Stockmann ja Nokian renkaat ovat tosin kärsineet merkittävästi Venäjän aiheuttamasta epävarmuudesta. Erityisesti Stockmann on hyvin riskipitoinen, koska kaupan heikentyminen on ollut nähtävissä jo pitkään. Pienistä yrityksistä myös F-Securen kurssi on lasketellut varsin houkuttelevalle tasolle. Pitää kuitenkin muistaa että indeksi OMXH:ssa on tällä hetkellä edelleen erittäin korkealla tasolla ja mahdollistaa isommankin pudotuksen osakkeiden kursseihin.

Osakkeiden tarkkailun lisäksi jatkan Seligsonin Russian Prosperity -indeksin ostamista. Meni sitten syteen taikka saveen.

Joululahjaksi osakesalkku!

Jos näin aikuisiällä saisin valita, mitä olisin nuorempana tai miksei jo lapsesta lähtien saanut joululahjaksi tai syntymäpäivälahjaksi, valitsisin osakkeet ja rahastosijoitukset. Ehkei kaikkia lahjoja kannata kuitenkaan joka juhlapäivä muuttaa näiksi, koska tarvitsee sitä kasvava ihminen muutakin, mutta edes joidenkin sijoitusten tekeminen olisi vuosien saatossa kerryttänyt mukavan potin. Mielestäni sijoitussalkun avaaminen ja (edes) pienten sijoitusten tekeminen olisivat merkittävä etu tulevaisuutta varten. Esimerkiksi osa lapsilisistä voitaisiin välillä käyttää sijoituksiin lapsen nimissä. 

Oma sijoitussalkkuni on Nordnetissa, joka tarjoaa monta eri vaihtoehtoa sijoittamiseen myös pienillä summilla. Esimerkiksi uusiin "Superrahastoihin" sijoittaminen on edullista ja niihin voi sijoittaa kerralla myös pieniä summia, koska mitään kuluja ei ole. Itse olen ostanut välillä näitä rahastoja jopa 15€ kertasummalla. Nämä rahastot on sidottu pohjoismaisiin pörssi-indekseihin, eli ne ovat passiivisia, minkä takia kuluja ei ole. Myös osakesijoittaminen onnistuu pienillä kuluilla. Minkäänlaisia säilytys- tai kuukausimaksuja Nordnetillä ei ole, ja salkku on mahdollista avata myös alaikäiselle henkilölle. 

Mikäli osakesalkun avaaminen ei vielä ole mielekäs vaihtoehto, kannattaa tutustua edellisen päivitykseni avulla S-ryhmän osuusmaksujen korkoihin. Esimerkiksi osuuskauppa KPO tarjosi viime vuonna korkeimman, yhteensä 20€ koron osuuspääomalleen. Vastaavaa tuottoa ei 100€ investoinnilla saa mistään yhtä vaivattomasta sijoituksesta.

Vuoden viimeiset hetket ostaa S-ryhmän osuuskauppojen osuuksia

Taas on tullut se aika vuodesta, kun on syytä mennä S-ryhmän asiakaspalvelupisteeseen ja sijoittaa mahdolliset ylimääräiset rahat S-ryhmän osuuksiin. 100€ sijoituksella on mahdollista saada 6-20% tuotto. Historiallinen tuotto ei ole tae tulevasta, mutta hyvin todennäköisesti S-osuudet mukailevat aiempien vuosien linjaa. Riskiä pääoman menettämiselle ei ole, tai ainakin se on häviävän pieni. Mikäli osuuspääoman korkojen maksu yllättäen lopetettaisiin, on osuuspääomat mahdollista lunastaa takaisin.

---

Tämän vuoden maksutiedot ja aiemmat mietteeni aiheesta löydät näistä kirjoituksista:

• Osuuskauppojen osuusmaksujen korot 2014
• Joululahjaksi S-osuuskauppojen jäsenyyksiä
• Osuuspääoman korkojen verotuksen tiukentaminen

• Osuuspääomien korot 2013
• S-osuuskauppojen jäsenyyksien hankinta ja niistä saatava hyöty

• Uusia S-kauppojen osuuksia

• S-ryhmän osuuspääoman korot
• S-ryhmän osuuskauppojen osuudet

Pikaopas metsätilan myyntiin (osa 1)

Sain pyynnön selvittää hieman metsätilan myymiseen liittyviä seikkoja. Ajattelin avata hieman asiaa myös blogin puolelle, ettei ajatuksenjuoksu mene täysin hukkaan. Metsätilan myyntiin on useita palveluita ja kiinteistönvälittäjiä, mutta tässä tapauksessa olisi halukkuutta hoitaa myynti itse.

Myyjällä tulee olla esittää kaikki tilaa koskevat asiakirjat potentiaaliselle ostajalle. Kauppasopimuksen liitteeksi tarvitaan lainhuutotodistus tai muut asiakirjat jotka todistavat omistusoikeuden myytävään kiinteistöön. Lisäksi tulee olla rasitustodistus, mistä käyvät ilmi kiinnitykset, erityiset oikeudet sekä ulosmittaukset ja muut tilaan kohdistuvat käyttö- ja vallintarajoitukset. Kiinteistörekisteriote tarvitaan kauppasopimusta varten. Siitä käyvät ilmi mm. kiinteistön muodostamista koskevat tiedot, kiinteistöön liittyvät oikeudet ja rasitteet, kiinteistötunnus sekä pinta-ala. Mikäli osaomistajilla on jonkinlainen hallinnanjakosopimus tai kiinteistöön kirjattu vuokrasopimus, tulee myös tämä esittää. Myös kartta tilan alueesta on hyvä olla saatavilla. Edellä mainituista dokumenteista valtaosa on tarvittaessa saatavilla Maanmittauslaitoksen sivuilta. Näiden asiakirjojen hinta on tällä hetkellä 18€ kappaleelta.

Kun siirrytään varsinaiseen myyntitilanteeseen, on kaupanvahvistajan vahvistettava kauppa kaikkien kaupan osapuolten läsnä ollessa. Tämä voidaan toteuttaa esimerkiksi pankissa. Edullisemmilla kuluilla selviää mikäli ostaja ja myyjä tekevät kaupan Kiinteistökaupan verkkopalvelussa, jossa voidaan toimia ilman kaupanvahvistajaa.

Luovutusvoittona verotetaan tilanteen mukaan hankintamenon ylittävä osuus. Omaisuuden luovutusvoiton verotuksessa kerrotaan että metsäkiinteistön luovutuksesta saadun voiton laskentaan voivat vaikuttaa kuitenkin seuraavat erityissäännöt.

Metsäkiinteistön luovutushintaan lisätään metsäkiinteistöltä luovutusvuoden ja viiden edellisen vuoden aikana myydyn puun kantoraha-arvo vähennettynä ko. vuosien metsän puhtaalla tuotolla (tuloverolain 46 §:n 7 momentti). Luovutushinnan lisäys tehdään kuitenkin vain niiltä vuosilta kun verovelvolliseen on mainittuna ajanjaksona sovellettu pinta-alaverotusta. Näitä luovutushinnan lisäyksiä voi siten esiintyä viimeisen kerran verovuonna 2010.

Vuodesta 2009 alkaen verovelvolliskohtainen tehdyn metsävähennyksen määrä lisätään luovutusvoittoon tai -tappioon. Luovutusvoittoon tai –tappioon lisätään kuitenkin enintään määrä, joka vastaa 60 prosenttia luovutettavan metsän hankintamenosta (tuloverolain 46 §:n 8 momentti). 

Näillä ohjeilla lähdetään eteenpäin arvioimaan tilaa, sekä etsimään tarkoituksenmukaisinta kanavaa potentiaalisen ostajan löytämiseksi. Todennäköisesti palaan aiheeseen vielä myöhemmin. Harmi, että metsään sijoittaminen ei ainakaan tällä hetkellä ole itselleni ajankohtaista, sillä ylimääräistä aikaa metsän hoitoon ei ole. Sijoituskohteena metsä on pitkäjänteinen ja varsin riskitön sijoituskohde, jonka tuottoprosentti on pitkällä aikavälillä suhteellisen matala. Kuitenkin, mitä enemmän metsänomistaja pystyy tekemään hoitotöitä itse, sitä paremmat ovat kannattavan puuntuotannon edellytykset. Hyvin ja ajallaan hoidettu metsä voi tuottaa huomattavasti keskimääräistä enemmän.

Lähteet:

Maanmittauslaitos
Verohallinto
Metsätilat.fi
OP

Nokia laajentaa tuoteportfoliotaan

Nokia järjesti kuluneella viikolla Slushissa varsin yllättävän vedon ja julkisti Nokia N1 -tablettilaitteet. Julkistus oli yllättävä, koska ajattelin että Nokialla olisi erittäin korkea kynnys palata laitteiden pariin. Osakkeenomistajan kannalta julkistus oli mielestäni kuitenkin positiivinen signaali. Ennen kaikkea uuden laitteen design on erittäin onnistunut, vaikka mallia on mahdollisesti hieman otettu Applen iPadeista. Ominaisuudet ja hinnoittelu ovat erittäin kilpailukykyiset markkinoilla oleviin kilpailijoihin nähden, mikä luo uskoa että nämä voisivat jopa myydäkin. Toisaalta onko Nokian tabletin ostaminen kannattavaa, koska sen ympärillä ei ole enää "ekosysteemiä". Applen laitteita käyttävät valitsevat todennäköisesti iPadin, Samsungin puhelimia käyttävät taas mahdollisesti Galaxt Tabin. Toisaalta Nokia N1 on kokoluokassaan kevein ja nopein tablettilaite, ja alumiinikuori erottaa sen muista Android-tableteista. Nähtäväksi jää miten N1:n myynti lähtee liikkeelle. 

Kuitenkin, kuten edellä todettua, mielestäni julkaisu oli positiivinen signaali. Nokia on rohkeasti lähtenyt kehitykseen mukaan ja yrittää päästä takaisin myös laitebisnekseen. Tuotteesta ei oltu myöskään aiempaan Nokian tapaan verraten hiiskuttu juuri mitään tietoja julkisuuteen, vaan säilytettiin yllätysmomentti. Ja vaikka tuote ei kävisikään kaupaksi, myy Nokia tablettiaan lisenssin kautta. Tuotteen valmistaa ja jakelee Foxconn, samoin myynti ja markkinointi on muiden hoidettavissa. Näin ollen riskit ovat erittäin maltilliset vaikka myynti ei olisikaan toivotun mukaista. 

Nokia on salkussani painoarvoltaan suurin yksittäinen sijoitus.

Scanfil rakettimaisessa nousussa

Tietoliikenne- ja elektroniikkateollisuuden sopimusvalmistaja Scanfil on ollut kuluvan vuoden ajan huimassa nousussa, viimeisimmän parin kuukauden aikana osakekurssi on ollut huimassa nousussa. 15.9.2014 Scanfil antoi positiivisen tulosvaroituksen ja kurssinousu on ollut tämän mukainen. Omassa salkussani osake on 300% voitolla, mutta harmillisen pienellä positiolla olen ollut tässä mukana. Aikoinaan sain Scanfilin osakkeet Sievi Capitalin jakautumisessa. Kuitenkin positiivinen vire on vallinnut Scanfilin ympärillä jo pitkään. Mielessä onkin että pitäisikö tätä rakettinousijaa ostaa lisää vai vain säilyttää nykyinen omistus. Onko Scanfilissa vielä merkittävää nousupotentiaalia?

Osto: YIT

Kuluneella viikolla päädyin ostamaan YIT:n osakkeita, koska viimeaikainen pörssien nopea lasku ja pitkällä aikavälillä tarkasteltuna YIT:n osakekohtainen hinnoittelutaso alkoivat houkuttaa. Ostokurssina hankinnassani on 6,80€. Uskon vakaasti että usean vuoden ajanjaksolla yrityksellä on potentiaalia rakentamisliiketoiminnan elvyttämiseen ja palveluliiketoiminnan kasvattamiseen ja sitä myötä myös merkkittävään kurssinousuun. Historiallisesti tarkasteltuna YIT:n osakekurssi on erittäin alhaalla. Toki tähän vaikuttavat tämän hetken taloudellinen tilanne, rakennusmarkkinoiden heikot kasvunäkymät sekä viimeaikainen huoli Venäjän vaikutuksesta Suomalaisiin yrityksiin, mukaanlukien YIT:hen, sekä mahdollisiin rajoitteisiin.

Pörssin uudehko tulokas, Orava asuinkiinteistörahasto on myös viime aikoina kiinnittänyt huomiotani. Hinnoitteluunsa nähden Orava maksaa tuntuvaa osinkoa ja tarjoaa varsin helpon vaihtoehdon perinteiselle kiinteistösijoittamiselle. Tämä vaatii ehdottomasti lisää tarkastelua.